Solução 02Aquisição de Terrenos e Estruturação de Permutas
PERMUTA
02 · Viabilidade
Permuta negociada antes do fluxo de caixa é margem entregue sem perceber.
Problema de negócio
Onde a margem se perde antes de a obra começar.
- 01
Percentual de permuta fechado antes da conta, e a margem some na primeira revisão de orçamento.
- 02
Contraproposta sem fundamento técnico, que o proprietário não aceita.
- 03
Due diligence feita depois da assinatura.
[ Aquisição e permutas ]
Solução e entregáveis
O que você recebe, por escrito, ao fim do escopo contratado.
- 01
Preço-limite de aquisição a partir do EVTL.
- 02
Teto de permuta física e financeira, em percentual do VGV.
- 03
Estruturação de contrapartidas e cronograma de pagamentos.
- 04
Contraproposta fundamentada para a mesa de negociação.
- 05
Due diligence dominial, urbanística e ambiental.
Processo de atuação
- 01
Leitura do pedido
Percentual, forma de pagamento e condições do proprietário.
- 02
Teto da conta
Quanto o empreendimento suporta mantendo a margem mínima.
- 03
Contraproposta
Proposta técnica, com cenários, para a negociação.
- 04
Assinatura
Condições precedentes e due diligence antes do compromisso.
Indicadores do escopo
Base
fluxo de caixa do EVTL
Modalidades
permuta física ou financeira
Margem mínima de referência
12% líquida
Prazos são típicos e observados, sujeitos a escopo, documentação e órgãos envolvidos. A RECHE não garante aprovação nem contratação de crédito.
Próximo passo