Terreno
Matrícula e localização
- Triagem
- até 48 h úteis
- Entrada
- matrícula + localização no mapa
Parceiro de decisão para incorporação imobiliária
Consultoria de incorporação para estruturar, viabilizar e executar operações no Interior de São Paulo, do terreno ao habite-se, com conformidade, viabilidade e lucro como critério de decisão.
Deslize para explorar ↓
01 — A diferença RECHE
Rentabilidade não começa na obra. Começa antes do terreno.
Os empreendimentos que fecham a conta não nascem de decisões isoladas. Entramos antes da compra do terreno e acompanhamos até a entrega, com um critério único de decisão para produto, custo, aprovação e funding.
01 · Conformidade
Aprovar antes de gastar
Roteiro de aprovação por órgão (Prefeitura, GRAPROHAB, CETESB), registro de incorporação segundo a Lei 4.591/64 e NBR 12.721 desde o primeiro estudo.
02 · Viabilidade
A conta antes do sinal
Diagnóstico de VGV, fluxo de caixa, margem e TIR em cenário realista. Se a conta não fechar, a recomendação de não avançar vem por escrito.
03 · Lucro
Margem do terreno à entrega
Margem líquida de referência alinhada, físico-financeiro casado ao repasse e controle de caminho crítico até o habite-se.
Resultados de negócio
- Terreno validado antes do sinal
- Parecer GO, REVISÃO ou NO-GO por escrito
- Dossiê pronto para o GERIC
- Caminho crítico regulatório mapeado
- Físico-financeiro casado ao repasse
- Margem preservada até o habite-se
02 — Do que é feita a decisão
Triagemmatrícula e localizaçãoEVTLdiagnóstico 53Viabilidademargem líquidaVGVfluxo de caixaTIRpaybackPermutanegociação com proprietárioDue diligencecadeia dominialZoneamentopotencial construtivoEstudo de massaquadro de áreasNBR 12.721registro de incorporaçãoPatrimônio de afetaçãoRETGRAPROHABCETESBPrefeituraalvaráBombeirosDAEEGERICLGC e LGCECrédito ponterepasse CAIXAMCMVfaixas 2 a 4Médio e alto padrãouso mistoLoteamentocondomínio horizontalOrçamentofísico-financeiroPBQP-Hcaminho críticoHabite-seindividualizaçãoConformidade, viabilidade e lucro
03 — Uma seleção
Empreendimentos que fecham a conta.
Empreendimentos com perspectivas dos materiais de lançamento, de casas MCMV a torres de alto padrão e uso misto. Arraste, role ou use as setas. Organize pelos filtros.
04 — Do terreno à entrega
Como o terreno vira empreendimento.
Sete etapas, um critério de decisão. Os prazos são típicos e dependem de documentação e de análise de cada órgão. Nenhum deles é garantia.
Viabilidade
Diagnóstico 53
- Variáveis
- 53
- Saída
- GO · REVISÃO · NO-GO
Produto
Produto ao teto da conta
- Base
- estudo de massa e quadro de áreas
- Margem de referência
- 12% líquida
Aprovação
Caminho crítico regulatório
- Órgãos
- Prefeitura · GRAPROHAB · CETESB
- Registro
- NBR 12.721 · Lei 4.591/64
Funding
Dossiê GERIC
- Limites
- rating · LGC · LGCE
- Prazo típico
- 90 a 120 dias até o Contrato PJ
Obra
Físico-financeiro casado ao repasse
- Controle
- caminho crítico e custos
- Foco
- preservação da margem
Entrega
Habite-se e fechamento da conta
- Marco
- habite-se e individualização
- Resultado
- margem preservada do terreno à entrega
05 — Como trabalhamos
Seis passos, um escopo fechado.
Rentabilidade não começa na obra. Começa na qualidade das decisões que antecedem o investimento.
Gerson Reche
Fundador e responsável técnico
Arquiteto e urbanista, com registro no CAU desde 2000, MBA pela PUC-RS e PAEX pela Fundação Dom Cabral. Atuação no ciclo completo da incorporação, da originação do terreno à aprovação e ao lançamento, com relacionamento institucional com a CAIXA, Superintendência Piracicaba.
06 — Dados do portfólio
O portfólio, em quadro.
Empreendimentos e seus números.
| Empreendimento | Cidade | Tipo | Unidades |
|---|---|---|---|
| Bossa Brasileira | Sorocaba | Vertical | 364 UH |
| Parque Vida | Sorocaba | Vertical | 399 UH |
| Parque Lobato | Sorocaba | Vertical | 397 UH |
| Reserva Lobato | Sorocaba | Vertical | 357 UH |
| Parque Verano | Sorocaba | Vertical | 304 UH |
| Jardim Botânico | Boituva | Vertical baixo | 288 UH |
| Villagio das Aroeiras | Mairinque | Condomínio horizontal de casas | 138 casas |
| Residencial Parque das Flores | Tatuí | Casas térreas isoladas | 116 casas |
| Square Saint Lambert | Sorocaba | Vertical | 216 UH |
| Pátio Boa Vista | Sorocaba | Vertical | 270 UH |
| Pátio São Paulo | Sorocaba | Vertical | 200 UH |
| Magnifique | Sorocaba | Alto padrão | 138 UH |
| Boa Vista Towers | Sorocaba | Uso misto: residencial | — |
| Brickell Iguatemi | Sorocaba | Mixed use | — |
| Figueira Cambuí | Campinas | Alto padrão | 32 aptos |
| Áureo Portal da Colina | Sorocaba | Residencial | 84 UH |
| Origem Cambuí | Campinas | Residencial | 32 UH |
| Doc Campolim | Sorocaba | Residencial | 94 UH |
| Olga Botanique | Sorocaba | Residencial | 100 UH |
| Le Monde Campolim | Sorocaba | Residencial | 372 UH |
| Notting Hill | Sorocaba | Residencial | 179 UH |
| Tom Jobim | Sorocaba | Residencial | 54 UH |
| Villa Lobos | Sorocaba | Residencial | 60 UH |
| Way Compact Premium | Sorocaba | Residencial compacto | 184 UH |
| Luzes Campolim | Sorocaba | Residencial | 144 UH |
| Ateliê Campolim | Sorocaba | Residencial | 72 UH |
| Infinity Office | Sorocaba | Corporativo | 66 salas |
| Aquarela Campolim | Sorocaba | Residencial | 36 UH |
| Art Campolim Park | Sorocaba | Residencial | 64 UH |
| Anabela | Sorocaba | Residencial | 12 UH |
26anos
em incorporação e construção
+R$ 5bi
de VGV analisado e viabilizado
+40
empreendimentos incorporados
4.772UH
unidades entregues e em construção
07 — Onde atuamos
Sorocaba, Campinas e o interior de São Paulo.
Base em Sorocaba, com atuação em um raio de 250 km. As cidades abaixo concentram os empreendimentos do portfólio exibido.
- Sorocaba25 empreend.
- Campinas2 empreend.
- Boituva1 empreend.
- Tatuí1 empreend.
- Mairinque1 empreend.